｜2022-02-15 16:30
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
低首付、工程零付款、公司貸，小心就是「吃嗎啡」，還款壓力增，一不小心賠售都難，甚至淪法拍！被封為長年賠售區的新北市新莊副都心，幾乎在2015年左右交屋的屋主，都處於套牢，部分則賠售離場，近期則出一筆屋齡5年的「遠雄首品」法拍戶，導致該社區瞬間湧現賣壓。
位於新北市新莊區中德路的「遠雄首品」社區屬於一般事務所，12樓戶在2021年3月遭查封，預計今年3月2日將進行首拍，總坪數21.35坪，底價1400萬元，每坪65.58萬元，公設比達37.08％，法院筆錄顯示有出租給第三人使用。根據謄本資料，該筆物件除了房貸銀行是第一商銀之外，遠雄建設也是債權人之一，擔保債權金額為216萬元。
新莊副都心「遠雄首品」有屋主被法拍了。圖／翻攝自GoogleMaps
「遠雄首品」推案時便打出「銀行貸款7成，首付130萬，工程0付款」的優惠方案，2015年左右因房市景氣下滑，當時除了工程零付款之外，也相當流行「公司貸」，不過，就有專家就苦勸，不要超過自己負擔能力購屋。
對照實價登錄，該12樓戶在2019年3月交易，購入總價1204萬元，無車位，每坪56.4萬元，不過該社區近年幾乎無增值，甚至去年有成交戶跌到4字頭，也出現賠售，此外，社區賣壓大，約有14戶在網路上待售。寬頻房訊發言人徐華辰表示，該法拍戶查封人非房貸銀行，顯見可能是屋主資金周轉出問題，但因物件為一般事務所，在二手市場移轉也具抗性。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，許多民眾看好低自備、低利率就能買房圓夢，若還搭配所謂建商「公司貸款」，更不止低門檻，等同「踩破門檻」，得留意在結束寬限期時，若自身沒有準備好還款資金，或是其他個人週轉資金無法靈活運用，即便房市大好，要是物件賣相較弱，還是可能淪為法拍一途。
陳炳辰提醒民眾，目前推升房市熱潮的預售、低利、優惠房貸等狀況，房市已來到激情高點，包括升息、政策面等影響房市的變數風險大，購置者得衡量自身資產是否有充裕空間面對，尤其是手上投資項目過多者，現況乃低利的特殊階段，而非正常健康的景氣大好，勿過分自信依靠槓桿獲利。
點閱: 70
