｜2022-02-10 16:32
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著央行打炒房，陸續祭出緊縮建商購地貸款與餘屋貸款措施，減少不健康的囤地行為與追價效應。業界也預料，土地市場交易將放緩，去年激情追價市況將難再現，觀察2022年以來建商動向，在購地貸款緊縮之下，危老重建整合又成為矚目標的。
8日合庫銀行便宣布，主辦日勝生集團旗下集順生活科技，在台北市東區的「僑安新村案」危老重建聯貸案，金額30億元。由於危老重建不受《銀行法》第72條之2的規範，建商可獲高額融資，是這幾年締造整合熱潮的誘因，另一方面，銀行端配合政府推動危老政策，與央行打炒房措施，今年目光也會在承作危老案。
央打緊掐建商購地貸款金流，影響土地市場交易，反倒整合危老重建將續熱。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
近兩年房市熱，許多建商就透露整合危老都更漫漫長路，乾脆到中南部重劃區買素地推案可快速週轉，但反觀，危老重建可獲高額容積獎勵與融資無虞，近年北中南不乏有旅館、整排透天或地坪高的老舊建物交易，建商購入後再打掉重蓋。
根據營建署危老重建計畫受理及核准案件數統計，從2017年危老條例上路至2021年全年，全國重建計畫核准數達1951件，並主要都集中在六都。中泰不動產估價師聯合事務所所長鐘少佑表示，高容積獎勵與不列入銀行放款總額30%上限，都是近年危老熱的誘因，今年也將續熱。
從政策面的影響轉回市況面，宏大國際資產總經理陳益盛分析，比較近年土地交易件數與金額，對應建照請照量，可明顯看出幾乎如出一轍，反應房屋市場的熱絡，帶動土地交易持續連五年攀升，到了2021年才稍放緩。
他表示，先前興建案陸續開工、完工，量體預估已達百萬戶之譜，且因營建成本仍高，開發新建案恐持續放慢。從住宅建照及土地交易趨緩審視，並非不看好市場，而是營建成本及原物料大漲，土地也跟著漲，開發商一來找不到合適的土地，或者地價太貴買了興建也沒利潤，不得不積極但審慎。
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