員林燒炭透天法拍價1210萬　比行情貴300萬流標

｜2022-01-21

彰化員林惠來街卻有中古透天遭法屋，整棟3層樓開價1210萬元、相較一般透天溢價近300萬元，本月19日一拍流標只能靜待二拍。翻攝Google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

事故屋通常會以市價打折吸引購屋族，不過彰化員林惠來街卻有中古透天遭法屋，整棟3層樓開價1210萬元、相較一般透天溢價近300萬元，週三（19日）一拍流標只能靜待二拍；專家指出，惠來街屬於員林車站生活圈，機能相當成熟，透天總價多在800~900萬元，部分雖然上看千萬元，但該物件違背事故屋折價的認知，預期要等第三拍、底價打5折才有機會脫標。

該透天位於惠來街50巷，屋齡大約41年，整棟3層樓、權狀70.97坪，查詢法院筆錄得知，屋內曾有人燒炭輕生，自此淪為凶宅。檢視法拍紀錄，昨日進行第一拍、底價1210萬元，最終流標收場，目前尚未公告二拍時間，不過根據法拍業者說法，流標隔兩週通常就是下一拍日期，依照推算可能是26日，考量鄰近農曆年節「可能會延後拍賣」。

大家房屋員林莒光加盟店不願具名的業務透露，惠來街的透天普遍超過35年，總價從600萬元到千萬元不等，當地距離火車站不到5分鐘，屬於市區正核心，若是帶有店面的透天，月租金能有3~5萬元，地段條件其實不錯，唯獨近年較少交易，最近成交價頂多950萬元，反觀該透天屬於事故屋，通常會以市價5~7折求售，結果反而溢價近300萬元，預期要等第三拍、底價打5折才有機會脫標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地屬於員林車站生活圈，員林車站近期還有新興184重劃區，區域不乏地方建設，例如展演機構、地方法院、運動中心等，還有學校預定地和綠地，房市發展潛力看好，新案大樓部分來到2字頭，條件相仿的透天總價多在800~900萬元，買盤將以在地客為主，由於底價高於市場行情，可能要減價才能增加市場誘因。（余奕賢／台北報導）

惠來街的透天普遍超過35年，總價從600萬元到千萬元不等，當地距離火車站不到5分鐘，屬於市區正核心，若是帶有店面的透天，月租金能有3~5萬元，地段條件其實不錯。翻攝Google map

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