｜2022/01/18 18:15
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北市中山區長安東路一段、整棟5層樓的華廈「華山里美」，其1樓店面因債務問題遭拍賣，歷經3度流標且停拍超過一年後，預計今年2月重啟第二輪第一拍、底價3500萬元。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
中山區屬於台北市的蛋黃區，當地出現一筆罕見法拍案，位於長安東路一段、整棟5層樓的華廈「華山里美」，其1樓店面因債務問題遭拍賣，底價從2020年6月一拍的4800萬元持續下修，歷經3度流標且停拍超過一年後，預計今年2月重啟第二輪第一拍、底價3500萬元，不過專家認為，該店面換算每坪近百萬元，相較周邊店面每坪8、9字頭昂貴，加上底價比首輪、第三拍底價更高，因此不看好順利脫標。
「華山里美」位於長安東路一段56巷7弄，屋齡大約6年，規劃地上5層、地下2層，主力格局18坪，部分戶別仍在銷售、每坪開價85萬元起，檢視法拍紀錄，1樓店面於2020年7月16日先以一拍底價4800萬元競標，最終流標收場，8月5日二拍調整至3840萬元依舊乏人問津，直到8月26日再以3072萬元挑戰三拍仍是流標，10月14日預計四拍底價2457.6萬元，最終停拍撤回，歷經3個多月後才暫訂今年2月16日重啟第二輪拍賣、一拍底價3500萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，該店面屋齡新穎外在條件不錯，唯獨底價偏離市場行情，若以35.04坪、底價3500萬元試算，每坪要價近100萬元，相較周邊巷弄店面普遍80~90萬元，法拍屋沒折價甚至價格更高，這是多次流標的主因，尤其巷弄內不易吸引過路客，店面效益較低，因此不看好順利脫標。
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專家認為，該店面換算每坪近百萬元，相較周邊店面每坪8、9字頭昂貴，加上底價比首輪、第三拍底價更高，因此不看好順利脫標。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
《蘋果新聞網》查詢法院筆錄，得知物件屬於拍賣抵押物強制執行事件，債權人為華南商業銀行，1樓店面權狀35.04坪，2021年經法院派員履勘，發現大門入口處的鐵捲門深鎖，由開鎖人員從後陽台開鎖進入屋內，確認現為空屋狀態，因此拍定後點交。
不願具名的法拍業者分析，依照長安東路一段巷弄內的租金行情，每坪大約900~1300元，假設以每坪租金1200元、底價3500萬元計算，租金投報率僅1.4%，投報率並不出色，因此難以吸引買盤，加上底價比首輪、第三拍底價3072萬元更高，同樣影響出手意願。有關延宕一年後重啟拍賣，業者解釋，可能是察覺到房市從去年明顯增溫，希望搶搭熱潮入市，結果不如預期，考量第二輪第一拍底價依舊偏高，可能要等第三拍底價2240萬元才有機會脫標。（余奕賢／台北報導）
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