｜2022/01/15 00:46
今（2022）年台灣商用不動產市場將持續熱絡，主因資金豐沛、實體產業發展需求增加，仲量聯行董事總經理趙正義表示，預期辦公室租金將保持2～3%的年成長以外，由壽險業、科技製造業、物流業為首的投資需求，也將持續推動全年交易量成長。不過他提醒，市場風險仍存在，像是國內外正在面臨升息壓力，須密切注意。
看好今年商用不動產市場的熱度及發展，趙正義指出，預期今年商用不動產市場會有五大熱門趨勢，包括軌道經濟、ESG（環境、社會及公司治理）、數據中心、辦公室、物流。
趙正義指出，無論是國內外都正面臨升息壓力，需密切留意升息對市場游資的影響，加上新一波變種病毒全球蔓延，市場內風險因子仍是2022年商業不動產發展的關鍵因素。圖／好房網News記者林和謙
而剛性經濟發展產生用地需求，且在科技業及製造業出口表現亮眼、央行利率政策連七凍的良好國內經濟環境下，趙正義認為，企業對於辦公空間的擴編及升級需求，可能會隨著市區內超過總供給34%老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，也將持續推動工業不動產投資額成長。在未來供給持續有限，但商辦需求續增的情形下，我們對國內市場有很大的信心。
此外，雙北市、桃園、台中、高雄等五都政府對土地開發持續重視，在開發朝向TOD型態的市場趨勢中，2022預估重大招標投資額上修至1,800億，相較2021年上升12.5%。趙正義表示，未來在政策支持、科技及製造業積極擴廠、Data Centre需求、充裕的國內資金動能、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。
雖未來市場看好，但市場風險仍在！趙正義指出，無論是國內外都正在面臨升息壓力，需密切留意升息對市場游資的影響，加上新一波變種病毒全球蔓延趨勢不止，市場內風險因子的動態仍是2022年商業不動產發展的關鍵因素之一。
Facebook Comments
點閱: 35
