｜2022-01-10 17:17
去年以來房價快速上漲，銀行鑑價趕不上房價，甚至有些民眾發現貸款不足，得趕緊湊出現金，除了房屋地點、格局之外，貸款人的償還能力更是關鍵，而坊間常說的夫妻共同負擔房貸，每月付款可輕鬆些，這是否代表「結婚」、有配偶，會比單身容易核貸、成數也會比較高？專家這麼解。
事實上，在央行選擇性信用管制措施的打炒房框架之下，各銀行都必須配合，也有公股銀行自主拉高利率、嚴格鑑價，或是喊出房貸餘額零成長等。這也代表即便有穩定收入，但會因不同銀行針對不同物件、地點等，貸款利率與成數不盡相同。
跟配偶一起買房，貸款比較容易過？專家點出原因。圖／取自pixabay
因此，如何拉高貸款、降低利率，就是不少購屋族在乎的。例如好奇單身族買房貸款是否會比夫妻購屋吃虧？理論上並不會，但銀行人員就透露，若是夫妻一同購屋，房屋登記在薪資所得較低的配偶名下，當遇到貸成數無法達到預期時，只要夫妻互保，增加保證人，拉高評鑑分數即可。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，雖然這不代表「跑去結婚」購屋貸款成數就能達到預期，但實務上有保證人銀行放款意願也會更高；只是，鄭文在也提醒，民眾要辨識「連帶保證人」與「一般保證人」的法律關係，差異很大，建議簽署「一般保證人」即可。
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