｜2021/12/02 23:38
提要
擴廠需求帶動商辦及土地交易 前11月成交額581億元 比去年全年增34%
科技業擴廠需求強勁，購置大型不動產逐年升高，帶動商辦及土地市場交易火熱，並創造就業機會與周邊商圈聚落繁榮。經發局／提供
科技業擴廠需求強勁，購置大型不動產逐年升高，帶動商辦及土地市場交易火熱，並創造就業機會與周邊商圈聚落繁榮。第一太平戴維斯統計上市櫃科技業購置商辦及土地，今年前11月購置不動產金額達581.3億元，已比去年全年總額高出34%，是五年來新高。
第一太平戴維斯統計公開資訊站資料顯示，今年前11月上市櫃科技產業布局大型不動產，廠辦及廠房占70％，土地及地上權占28%，購置商用不動產共斥資424.9億元，土地與地上權共156.3億元。
調查顯示，上市櫃科技業購置的大型不動產，分別有聯發科（2454）買台元科技園區廠辦，共18.5億元，還有以32.6億元買北市內湖瑞光路新世紀資通大樓；廣宇買新北市中和的台灣科技公園預售建案，斥資4.8億元；日月光半導體以23.6億元買高雄楠梓科技園區第二園區的K25新建廠辦。威剛、兆隆投資買下北市內湖長虹雲端11個樓層，共38.5億元；景碩買桃園楊梅勝華科技廠房，共44.8億元；仁寶、康舒買北市士科T16地上權，共81.8億元。
科技業在台灣擴大營運，辦公空間不夠，都會區的辦公空間租金價格通常較高。其中，仁寶、康舒組成聯盟，拿下士科T16街廓的市有土地設定地上權案，就是改變過去買或租已興建完成的辦公大樓，改以選擇設定地上權方式來興建總部，有助節省成本。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，出口成長下，科技業產線擴張，帶動科技公司的不動產自用需求。從美中貿易貿、台商回台，到近期中國大陸限電等事件，都加深台資企業在台布局的動能。
丁玟甄指出，就購置類型看，現有廠房因具備即時利用的優勢，最受歡迎。另外，一些企業有總部擴張的需求，帶動廠辦交易，並且對於總部的所在區域有所偏好。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，對科技業主來說，購置大型不動產能讓支出穩定，不受房東或地主漲租影響，更便於擘劃日後營運方向。加上在低利時代，自購不動產彈性更高，能將現金有效運用。此外，若搭上房價多頭，名下資產也能增值。
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