｜2021-11-04 12:08:12
聯徵中心住宅貸款資料顯示，隨高齡社會來臨，高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象，今年上半年，全台貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件，相較去年下半年成長12%，雙北都會區的成長幅度更達到17%，反映銀髮族的住宅需求正快速成長。
以行政區來看，雙北市65歲以上申辦住宅貸款，台北市以內湖區91件高齡貸款最多；新北市則是淡水區以137件成為最熱門的行政區，
進一步檢視這兩個行政區的貸款條件，建物平均移轉面積分別為58.6坪及59.2坪，相比雙北地區的平均值整整多出了9坪。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在不同的人生階段會有不同的住宅需求，相比年輕時多投入較多的時間、精力在工作及事業上，退休後則有更多的時間待在家中與家人相處或是從事個人的休閒、興趣，不少人也會在這個階段重新審視居住空間的需求。
例如考量到與家人的相處時間增加，增加個人的獨處空間除了可以提高生活上的隱私性，也能減少許多不必要的摩擦產生，因此不少人都希望擴大居住的空間，增加一間書房或臥室。
而在預算有限的前提下，要滿足擴大居住空間的需求，價格較為親民的區域便成為首選，淡水區及內湖區正因為具備這樣的優勢而吸引退休人口置產。
以淡水區來說，平均住宅單價落在2字頭，幾乎只有板橋、中和的一半，隨著近年人口移入，淡水的生活機能已經相當成熟，各類型商家、超市、大型量販店及運動中心都已經到位，對於嚮往大坪數住宅的消費者來說相當有吸引力。
數據也顯示，在區域房價負擔較低的情形下，消費者有更多的選擇機會，能夠依據自身的需求挑選合適的住宅，例如淡水區的平均購屋總價為1686萬，低於新北市的平均總價，且多達八成五的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓，比起新北市的六成高出不少。
此外，觀察大台北都會區的整體資料，比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據，可以發現台北市的高齡住宅貸款比例，較新北市高出許多，顯示年長者為了購置台北市住宅，申辦房貸的意願大幅提升，也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。
陳金萍分析，隨著年紀漸長，許多生活習慣都會改變，以交通為例，多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率，轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統；生活上，各種日常需求都傾向在住家周遭滿足，更凸顯區域機能的重要性。
此外，隨著身體各項機能的老化，就醫的需求也會上升，醫療資源成為購屋時的重要考量，而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境，高齡住宅貸款的數據也佐證了這樣的趨勢。
內湖。圖／永慶房屋提供
資料來源／永慶房屋
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