｜2021.10.27
金管會統計，國銀9月底不動產放款總額達新台幣12.21兆元，月增0.07兆元。圖／本報資料照片
出口暢旺推升企業貨款收入，國銀為去化滿手現金，積極拓展各項業務，也反映在不動產放款增幅上。金管會統計，國銀9月底不動產放款總額達新台幣12.21兆元，月增0.07兆元；踩不動產放款警戒線銀行數達8家，月增3家。
根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，為金管會對銀行不動產放款的監理指標之一。
依此設算，9月底國銀住宅建築及企業建築放款總額達12.21兆元，月增0.07兆元；存款總餘額及金融債券發售額達45.51兆元，月增0.11兆元，整體國銀平均不動產放款比率轉為上升，月增0.1個百分點至26.83%。
雖然銀行法規定不動產放款比率上限為30%，不過大部分銀行內部自行設定更嚴格警戒線，若比率在28%以上，即落入警戒範圍。
據金管會統計，7月共有8家銀行比率落在28%以上，8月受國銀存款大增影響，國銀不動產放款比率大幅下滑，剩5家銀行落在28%以上警戒範圍，不過9月國銀不動產放款增幅大於存款和金融債券發售額增幅，導致高達8家銀行踩到28%警戒線以上。
其中，比率落在28%至29%的銀行共7家，月增2家，另有1家銀行因發售金融債券到期還款，導致分母減少，帶動不動產放款比率落入29%以上，較8月增加1家。
金管會銀行局副局長童政彰表示，台灣景氣暢旺，出口收入持續增加，銀行存款單從去年以來，逐月皆有2,000至3,000億元新增存款，資金不斷湧入之下，銀行進行業務拓展積極去化資金，也包含不動產放款業務在內。
雖然國銀不動產放款上揚，童政彰觀察，整體國銀平均不動產放款比率和去年同期相同，近月以來也多在26%微幅波動，數字大約持平在穩定狀態。
不過，不動產放款比率沒有顯著變化，引起媒體關注，是否代表房市依然火熱，央行打炒房政策工具並未見效。
童政彰說，國銀不動產放款變化需長期關注，不會因政策下來，數字即有巨幅變化，解讀數字需考量總體經濟環境，出口暢旺使國銀滿手資金，銀行依法須作信用配置，視國家產業政策，包含5+2產業、中小企業放款、一般民眾購置住宅貸款等作資金分配，金管會也會持續檢視國銀資金用途是否符合國家政策方向。
截至今年9月底，國銀在購置住宅貸款餘額達8兆5,083億元，相比8月大增601億元，增幅顯著擴大；逾放金額83億元，月減5億元，逾放比率持平於0.1%；建築貸款餘額達3兆571億元，月增307億元；逾放金額20億元，月減3億元，逾放比率月減0.01個百分點至0.07%，再探至少2016年以來新低。
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