｜2021-10-12 19:25
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院最新發佈今（2021）年9月金融風險指數 (TAIFRI) 為 99.2，雖創下2020年10月以來新高，但指數仍在100以內、顯示整體風險仍屬穩定。不過金融研訓院金融研究所所長林士傑提醒，在營建成本、原物料上漲下，使房價成長幅度大、房價租金比指數也持續上升，不動產整體風險也升高，須密切注意。
金融研訓院分析指出，9月金融風險指數在11個分項構面中有7個分項風險指數呈現上升；國內部分主要由於9月台股震盪幅度大，台指選擇權波動率指數上揚，且住宅房價租金比持續上揚，導致不動產風險明顯上升。海外部份由於國際通膨持續走揚，引發聯準會提前升息的市場預期，美國十年期公債殖利率快速上揚，國際金融市場風險上升，是未來觀察的重點。
在營建成本、原物料上漲下，使房價成長幅度大、房價租金比指數也持續上升，不動產整體風險升高，須密切注意。圖／好房網News記者林和謙攝
金融研訓院表示，全球因應新冠肺炎疫情採資金寬鬆政策、推動物價成長，除了原物料價格等建築成本導致新屋價格難下調，隨著疫情趨緩經濟活動恢復動能，房屋交易量也開始回流；9月北市新增房貸成數比8月小幅上揚，辦公室房價租金比雖平穩，但住宅房價租金比因為房價成長幅度大於租金而持續呈現上揚，使9月不動產風險分數來到99.9，創下2020年10月近1年新高。
金融研訓院金融研究所所長林士傑指出，房價租金比數值如果越大，代表住宅房價越不合理，這是不太好的現象，代表租金成長追不上房價上漲，因此若房價租金比越高，代表房市風險越高。
林士傑表示，為了避免過多的市場資金流入導致不動產市場風險升高，央行在9月23日宣布2020年以來第三波房貸授信控管機制措施，包括新增自然人在六都及新竹縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期…等政策，加上金管會金融檢查及財政部房屋租賃所得專案查核等配套措施，年底政府是否再推出相關管制措施以及市場預期心理，預計將對於疫後國內房屋市場過熱及風險升高的現象產生抑制效果。
由於下半年國內股市交易量能減少，第4季需觀察國內市場資金是否有流向房地產市場比重升高的現象，預計第4季每月住宅房價與租金的變化，為近期觀察房地產市場風險變化的重點。
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