｜2021-07-01 09:44:32
全台疫情急速升溫至今，全台三級警戒已有一個半月，雖影響不動產市場交易，但受惠於疫情前交易熱絡，商仲業者第一太平戴維斯統計，截至6月30日，單筆交易3億元以上的大型商用不動產交易第二季總額為283億元，年增62%，累計上半年交易總額779億元，年增102%。第一太平戴維斯認為，第二季因5月中才面臨3級警戒，無法真實反映疫情影響，預期第三季將會是觀察重點。
5月中全台升級三級警戒，北台灣商業活動放緩，雙北市多數企業啟動分流上班或居家辦公模式，所幸疫情發生前市場熱絡，推升第二季商用不動產與土地交易量能。第一太平戴維斯指出，5月中爆發的疫情因大多集中在雙北市，且這一個多月的交易多數已事先談定並經董事會通過，因此沒有真實反映疫情影響。
第一太平戴維斯表示，第二季商用不動產市場的買氣集中在科技業的剛性自用需求，科技業本季購置金額達161億元，占整體交易近6成，甚至超越去年第三季台積電以近百億元購入台南廠房的規模，而觀察科技業的布局相較於前兩年主要購買廠房設置產線，今年因擴充或升級辦公環境需求增溫，工業廠辦交易動能同步成長，第二季廠辦及廠房交易金額達221億元，占總交易量78%。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下，投資型買盤明顯縮減，由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成，而自用需求則提高到8成，特別是受疫情衝擊較輕微的科技業，在產線不停工與接單動能充足下，躍升為本季最主要買方。
在土地市場方面，第二季大型土地交易金額為677億元，與去年同期相當，若加上地上權交易，第二季交易金額為701億元、年減14%。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限，除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外，過去兩年政府釋出的工業用地，對於即時利用都有嚴格控管，因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。
黃瑞楠指出，接下來若三級警戒延長，預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減，但在央行樂觀看待今年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下，預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。
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