放著不管欠繳百萬管理費　26年地下商場淪法拍

｜2021/05/13 11:27

「城市經典」地下商場閒置超過20多年未曾啟用，因積欠管理費達153萬元強制執行。王鈞生攝　圖片來源 : 蘋果新聞網

台中西區一棟知名萬惡大樓「城市經典」，總戶數達1400戶，其中地下一樓商鋪近四年因積欠管理費共153萬元，遭管委會強制執行法拍；而產權債務人赫見是「振宇商城」，市場一度外傳是全台最大五金賣場相關企業，但致電業者指出，「兩者沒有關係，而該處資產是因公設修繕問題而欠費，雙方正進行協調，將暫時朝向健身房規劃」。

城市經典為台中知名住商大型社區，地下商場因效益不彰，幾乎從無使用過。王鈞生攝　圖片來源 : 蘋果新聞網

地下商場部分水電勘用，但已荒廢超過20年，近年因管理費淪落法拍市場。王鈞生攝

共規劃約80戶商鋪，但鄰居表示沒印象有營業過。王鈞生攝

部分商鋪還有個別廁所。王鈞生攝

因過去常成為治安死角，入口處多已封閉。王鈞生攝

西區五權路、三民西路路口的「城市經典」，為一住商混和大樓，26年前規劃地下商鋪、1樓店面及套房住家。記者實地走訪被查封的地下商鋪，外頭寫著「中區時代資訊廣場」，但商場入口處天花板崩塌，大門封鎖不得其門而入，牆上也貼滿多年催繳管理費及法拍記錄，顯見該地下室非首次法拍，並都以流標收場。

「城市經典」社區管委會帶著記者走進荒廢20年的地下商場，早期造景佈置依舊，氣氛略顯陰森，這裡因為過去發生過治安事件，多處入口處都已封閉，估計商場空間約有近千坪、分割出80間左右店鋪，招牌有早年的「泡沫紅茶」、「夢幻城市」等茶飲店，還有一處百坪的大舞廳空間，想見當年也曾經短暫營業過。

按實價登錄揭露，「振宇商城」2014年收購廢棄地下商鋪，總坪數769坪，總價1150萬元，換算每坪僅1.5萬元超低價。「振宇商城」負責人江坤山說：「原本有意自行規劃作為商場，但因屋況及大樓設計問題，股東評估後覺得效益不高，因此閒置至今。」

「城市經典」社區公關委員蔣秉詳無奈指出，對方接手產權後時常欠繳管理費，屢次催繳都未獲回應，已經提出過兩次強制執行，第一次欠繳百萬元，這次則是四年來積欠管理費共153萬元，採取法律手段是希望對方善盡所有權人義務。

據悉，該棟大樓管理費每坪65元，持有總坪數769坪，換算起來「振宇商城」一個月得負擔5萬元管理費。負責人洪坤山解釋：「這棟資產主要是股東處理，雙方應該有達成共識了，修繕工程陸續進行，短期計畫引進健身房營運。」

近年臨五權路地下道填平。王鈞生攝

近年臨五權路地下道填平，改善部分小環境，不少店面逢高出脫。王鈞生攝

台中房仲陳若嘉表示，欠繳管理費遭法拍不算少數，「很多人認為產權是自己的，放著不管也沒關係，等到被法拍才會繳錢」。且以地下產權而言，市場流通性非常困難，在沒有產值效益的情況下，屋主放著欠稅、欠管理費都不算少見。

群展國際法律事務所律師蔡奕平補充說：「基本上欠繳管理費積欠滿兩期，管委會可以為全體區分所有權人去進行法律程序，不用再經過區權會表決。」

蔡奕平提醒，管委會可先訴請法院、向欠繳管理費的住戶發支付命令，住戶收到支付命令的20天內，如果沒有向法院異議，就能以「支付命令確定證明書」去聲請強制執行拍賣；但相反的，如果該欠繳費之住戶收到第20天內進行異議，整個程序就會轉成訴訟程序，相對花時間。（王鈞生／台中報導）

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