｜2021/05/10 11:29
「橡園朋」基地巷口即是木柵公園，並近木新路商圈，當時預售成交行情每坪最高達66.2萬元。(圖/翻攝自Google街景圖)
位於木新路商圈的新成屋案「橡園朋」完工僅4年，但因建商橡園建設債務抵押，旗下已有「麗水翫」、「橡園喆」餘屋流入法拍市場，不料「橡園朋」也在近期淪落法拍，而遭拍賣的15戶餘屋將於6月22日以每坪約61.18萬元左右行情拍執行一拍，法拍專家分析，底單價與緊鄰的「橡園喆」拍定價格落差太大，預估將至三拍才有機會拍出。
橡園建設繼「麗水翫」、「橡園喆」法拍拍定後，位於下崙路的「橡園朋」也進入法拍市場，根據法院筆錄，債權人為中租迪和公司，積欠債務6.24億元，因此申請查封。
觀察該案建案簡介，表示社區為口碑建商推案，基地巷口即是木柵公園，並近木新路商圈，在2017年完成銷售，全案僅28戶，規劃3房40~45坪，當時預售成交行情每坪最高達66.2萬元，而最新成交行情為2019年，落在47~49.8萬元。
目前「橡園朋」流入法拍的15戶，平均單價落在61.18萬元，幾乎等同於預售行情，且遠遠高於近期成交價格，寬頻房訊發言人徐華辰指出，一拍底價除了高於市場行情，且也和一旁「橡園喆」拍定價格高出6成多的價差，預期一拍拍出不易，而15戶餘屋採分戶出售，預估待二、三拍降價後有機會拍出。
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