｜2021年4月12日 週一 下午1:49
台灣少子化越來越嚴重，去年已經出現生死交叉，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，讓不少私立幼兒園退場，而不少占地廣大、產權單一的不動產，意外成為建商獵地標的，光是去年就有7件幼兒園不動產以超過1億元換手，規模最大是位在台中占地2千多坪，金額高達23億元。
裝修師傅，忙進忙出，從大門看進去，一樓的格局全都被打通，這間位在新北市中和巷弄內的私立幼兒園，屋齡30年，占地達200多坪，原本已經停業好幾年，最近又有新規劃。台灣少子化越來越嚴重，許多私立幼兒園招收不到學生，紛紛選擇停業，近期房市熱絡，建商看好時機投資開發成新建案。
市場專家黃舒衛表示，「幼兒園面積不管是室內室外，或者是辦公室廚房面積規格，都要求比較高，單一所有權而且都是整棟的，未來不管是出售，或是重新開發都是很好條件。」幼兒園腹地大，又有環境優勢，改建案例不少，根據統計，光是去年至少有七件幼兒園不動產以超過1億元換手，規模最大建案位在台中市北屯區，佔地2261坪，遠雄建設以23.29億元買下，其次是城揚建設，以5.16億元買下高雄的幼兒園603坪基地，順億營造則是以約4.7億元買下也是位在台中的私立幼兒園，類似改建的建案遍布全台，唯獨新北市林口被文教機構買下，主要是因為近年林口是新開發市鎮，人口成長快速，短短10年內，從9萬激增到12萬以上，學齡市場還在開發中。
私立幼兒園退場 不動產意外成為建商獵地標的
市場專家黃舒衛表示，「這麼大面積或是這麼大開發金額，除非是壽險業，或者是專業投資機構才有可能，當初設置幼兒園，周邊是不能有嫌惡設施，對於未來開發成住宅，或是商用不動產前景都非常好。」台灣出生率逐年降低，2020年台灣的死亡人數首次超過新生兒數，出現生死交叉，而根據內政部最新統計，今年第一季出生數為3萬4917人、死亡人數為4萬7626人，人口依舊持續負成長，也讓這些私立幼兒園意外成了建商開發的新目標。
（民視新聞／羅翊菱、張庭翔 台北報導）
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