台中商場法拍每坪不到2萬沒人要　專家竟稱：「不划算」

｜2021-03-25

台中市西區民生路的「大地球廣場」，低樓層部分商場遭法拍。陳恒芳攝

台中知名的爭議社區「大地球廣場」，地上3~5樓商場部分產權遭資產管理公司聲請法拍，台中法院今(24)日進行第四拍程序，其中最大一標總建坪217.2坪、底價378萬元，換算每坪僅1.7萬元，但最後無人投標，專家說，「該物件為廢棄商場、無水無電，幾乎形同廢墟，且僅拍賣部分產權，要翻新整理也不容易，即便是個位數單價，仍沒有獲利點」。

台中市中、西區交界處的中華路一段「大地球廣場」，是知名住商混合大樓，總戶數達1327戶，樓高22層，屋齡25年，因居住環境複雜、曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地，過去更不乏出現凶宅紀錄，是備受爭議社區。

全棟低樓層作為商場及電影戲院使用，台中地方法院今日對地上3~5樓部分產權進行第四拍，根據法拍公告，「本件拍賣建物現為廢棄商場，斷水斷電無人使用，無從特定債務人現實佔有部分，拍定後不點交。」其中最大一筆標件總建坪217.2坪、底價378萬元，換算每坪1.7萬元，以超低單價之姿流標。

「大地球廣場」低樓層商場部分產權遭法拍。翻攝法院公告

104法拍網總經理籃茂山表示，雖然單價不到2萬元，看似非常便宜，可惜的是，該案產權佔一小部分、並非整樓層，入手勢必得砸重金翻修，還有水電問題得解決，花費效益難以評估，另外商場或辦公經營都牽扯到管委會規範，自然不會是一筆划算交易。

至於該社區的住家套房，格局介於12至14坪間，因投報率不俗，相對搶手。觀察近半年實價揭露資訊，有出現歷次移轉明細資訊，轉手全部獲利，至多已賺近多1倍的價差，房仲陳若嘉指出，受惠資金潮，低總價高投報物件直接受惠，該社區近2年單戶成交價逼近200萬元，創新高。（王鈞生／台中報導）

室內無水電遭法拍。翻攝法院公告

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