行政院祭出新的房地合一稅，但民間預售屋建案仍營造出熱絡氣氛，Sway直言政策無效。（攝影／鄭國強）
行政院日前通過《所得稅法》部分條文修正草案，針對「房地合一稅」，延長短期交易房地的稅率期間，2年內脫手重課45％、兩年未逾5年內脫手課35％稅率，並且適用於法人，但台南預售屋現場馬上出現千人搶購畫面、新店央北預售屋每坪喊到76萬元、土城「暫緩重劃區」有的開價直逼48萬，總價都逼近2千萬元，台中下一條捷運沿線的水湳房價也被建商喊出「坐4望5」，房市達人Sway說，這是建商對政府的直接嗆聲，顯見這版「房地合一稅」政策無效。
遠雄建設在歸仁推出的「明日讚」預售建案，爆出千人搶購潮，尤其在政院宣被稱為「房地合一2.0」版的所得稅法之後，格外引人注意，房市達人Sway在媒體報導當晚於臉書上寫建商的炒房招數，直接嗆現場有臨時演員，他還在臉書上tag台南市長黃偉哲，發文沒多久後，沒想到地政司火速到台南調查。
政院剛發布完新稅率，預售屋就大排長龍
地政司會同台南市地政局、消保官、工務局、消防局及財政部國稅局等單位，前往聯合稽查遠雄建設在歸仁推出的「明日讚」預售屋，果真查到臨時演員，台南市地政局對媒體表示，業者疑似透過LINE群組炒作，不斷更新訊息，並放上眾人排隊搶房照片，再加上有媒體報導，營造出千人搶房的氣氛。
但Sway認為，雖然號稱違反公平交易最高可以罰到2500萬元，但就看政府的決心，他直言，遠雄這個案例不是「試探」政府，而是直接挑戰政府。
而且，雖然這次政院版本聲稱「包含預售屋」但Sway指出，以預售屋的實際買賣流程，政府根本打房無效，因為第一個買的人，用定金10萬元買了1000萬房子的訂單，然後轉手1100萬元賣給第二人，第一人賺100萬元下車，對建商來說，是「訂戶的名字」換一個人而已，哪來的賣屋所得？
新店預售屋喊到76萬，還說「三房都賣光了」
此外，關於央北重劃區預售屋個案，每坪喊到76萬元，銷售人員更直接說「三房都賣光了，剩下四房的」，無獨有偶，在土城醫院附近的「暫緩重劃區」，也有個案說「兩房都賣光了，剩下三房的」，每坪也朝45萬、48萬邁進。
台中機場捷運橘線預計今年提報交通部審查，串聯中清路、水湳經貿園區及大里、霧峰等重要運輸廊帶，已經有地產商配合媒體，喊出12期重劃區、逢甲商圈、水湳經貿園區後勢看漲，房價定錨4字頭，預估可能漲到5字頭。
「喊那麼高價，因為這裡面有幾個炒房的套路。」Sway分析重劃區四大炒房手法。「首先，央北和土城的重劃區都是開發到中段的重劃區。」他指出，重劃區都是先從爛地開始賣，例如土城最早是從30萬元一坪開始喊，各建案之間有默契，逐漸價格一層一層往上喊，你賣30萬，我就賣35萬、輪到他就賣38萬元。
他解釋，這樣做有個好處，最早買的第一批投資客有賺到錢，就會繼續投下去去追第二期、第三期的案子，越推越高，而且投資客買到爛的案子，就自住，買到漲的，就脫手獲利。
重劃區賣房有套路，價格一層一層疊上去
方法二，Sway指出，建商開價開到70、80萬元，買家覺得不合理，就殺價，「最後買家殺價殺的很爽，殺到一坪60萬元，很爽，就買了，但實際上還是買貴了。」
方法三，在新北市開價開到70幾萬、80萬元一坪，直接買台北市就好啦，但這背後是有動作的，Sway分析說，它的合約書可能也是70萬一坪，其實用開價來掩護作價，意思是拿70萬元成交價來向銀行貸款，實際上成交價可能只有50萬元。
方法四，告訴你三房賣完了只剩下四房、二房賣完了只剩下三房，Sway說，甚至告訴你一句話「它們自備款都一樣，何不往上買」，建商就是要讓你買大一點，實際上可能根本沒有賣完。
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