2021-02-04 18:08 經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
根據內政部最新資料，2020年的繼承移轉棟數持續上升，來到59,109棟，而贈與移轉棟數則減少至43,759棟。這是繼承移轉棟數15年以來新高，也是贈與移轉棟數自2016年緩增以來首次減少。
觀察2015年至2020年的繼承及贈與移轉棟數變化圖表，可以看到繼承移轉棟數呈現逐年成長的趨勢，而贈與移轉棟數在2015年至2016年急遽下滑，經歷了三年的緩慢上升後，又於2020年出現下跌。
繼承移轉棟數和贈與移轉棟數，通常與長輩要將財產移轉給子女有關。住展房屋網觀察，繼承移轉棟數逐年上升、贈與移轉棟數減少，主要可能有幾個原因。首先，常見的考量是：提前贈與房地產，是否將帶來道德風險？也就是，長輩可能多少會擔心，將房地產提早移轉給子女，子女會不會對自己疏於照顧？會不會讓子女變得「比較不努力」？
此外，選擇不贈與，也和贈與移轉的成本有關。不動產贈與所要繳付的稅金項目繁多，包括土地增值稅、契稅、印花稅，以及贈與稅。其中土地增值稅和契稅是依照所持有財產的時價來課稅，贈與稅的課徵也是跟著財產的行情走，因此在房市熱絡，房價、地價逐年上漲的現下，贈與移轉的件數便隨之趨緩。
相較之下，繼承移轉不須繳納贈與稅，也免課土地增值稅及契稅，需繳納的，只有遺產稅及印花稅。雖然基於遺產的多寡，可能課徵的遺產稅額，在扣除免稅額及扣除額後，可能為完全不需繳納，也可能尚高達數億、千百萬，有時移轉成本可能還比生前贈與來得高。
但一般所擁財產額度不高、房地產筆數少的長輩，面對生前贈與成本比死後繼承還高的情況，不少仍傾向將房地產留到過世後再繼承給子女，這或許也是使繼承移轉棟數逐年上升的原因之一。
在房價飛漲、買房壓力不小的當代，可以看到許多父母即使未將房屋移轉給子女，還是會讓已成家的子女，在自己（父母）所擁有的房屋中設籍居住。住展房屋網認為，房屋未移轉，其實並無傷大雅。
贈與移轉成本若高出繼承移轉成本，有房地產的長輩先讓子女入住、並暫緩移轉計畫，或許是個有效的應對方法。房產在自己名下，名義上並非子女所持有，其實並不要緊；讓原本是「空屋」或「非自用宅」的房子成為被自家人好好利用的「自用宅」、讓子女擁有一個不須再另花更多成本就可以安居的地方，或許才是最要緊的。
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