買房最怕坪數被公設吃掉！市調統計，台北市今年新建案平均公設比，一口氣突破35％的「魔王關卡」，來到35.3％，新北市也提升至33.1％，雙雙創下歷史新高。

根據《住展》雜誌調查，截至今年10月，台北市164個新建案中，公設比多數落在30％至34.99％，占比逾5成，並有13個公設比超過40％，落在30％至34.99％。新北市258個新建案中，有3個公設比超過40％，多數公設比集中在30％至34.99％。

住展雜誌研發長何世昌表示，近年輿論不斷呼籲，房產登記應改為「實坪制」，但因雨遮不計坪且不計價、房市景氣強勁復甦2大因素影響，導致公設比持續飆高，購屋族對高公設比建案容忍度提高，也使建商更大膽的提高公設比的比重。

而一般認為公設比35％是購屋族最大容忍值，因此多數建案會將公設比控制在這個臨界點之下，如今公設比已突破關卡，但未影響建案銷況，讓他頗感意外。

至於現在台北公設比低於30％的新建案，可以說是「瀕臨絕種」，今年僅有2個，新北市雖然還有14個，但往年都會有低於25％的超低公設比建案，今年已不復見。

（封面示意圖／unsplash）