撰文者：陳慶徽

政府的打房腳步，正在慢慢逼近？

「近期房價走高……，且六都南熱北溫，以台中市新推案價格漲幅最大。」中央銀行在近日提交給立法院的業務報告中指出，今年第二季以來，已觀察到部分縣市房價上漲，更點名台中為新建案漲幅最大地區，行文中已透露，房市，是目前央行最關注的市場動態之一。

10月14日，身為房貸市佔率排行前十大的兆豐銀行，也宣布推出40年房貸，成為第五家推出該類方案的銀行。此外，近期甚至也有銀行推出八成房貸加上一成信貸組成的「九成房貸」方案。不論是延長貸款年限，或拉高貸款成數，背後反應的，都是逐漸轉熱的房地產市場。

10月初，央銀行副總裁陳南光撰文指出，一旦「房價會持續上漲」的預期心理被確立，任何政策工具都將難以撼動房價飆漲趨勢，為此，他呼籲，政府應在大眾普遍形成此預期前就「超前部署」。該文章一出，被各界解讀成政府的「打房前奏曲」。

「如果（銀行房貸呆帳率）突然跳得很高，那中央銀行就該更加警惕。」央行總裁楊金龍10月15日出席立法院財政委員會接受質詢時指出，央行最關注的數字，就是銀行在相關貸款執行上的呆帳率。

楊金龍表示，若該數字提高，形成授信風險，央行就會出手，而包括限制土地建築融資、房屋貸款、空地的貸款成數等選擇性信用管制手段，都是可動用的選項。

同時，楊金龍也在財委會接受質詢時承認，針對九成房貸議題，央行曾致電各銀行表達關注。

而且，「打房」也已經進入其他部會的雷達，包括財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群近日也曾對外指出，高房價已是各部會都注意到的問題，並認同跨部會應合作，推出像是針對炒房投資客降低貸款成數等選擇性信用管制。

另一方面，今日楊金龍也提到，根據新加坡與香港的研究顯示，稅制其實是管制房市更有效的手段。

根據央行的業務報告顯示，雖然台灣的建築貸款餘額續呈雙位數成長，本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率則緩降，於8月分別降至0.14%與0.12%，意思是雖然有更多人買房，但銀行呆帳比卻下降，體質仍健康。

對此，楊金龍強調，就目前觀察，銀行的授信風險尚處良好，加上政府針對疫情的振興措施持續實施中，未來會再關注相關數字，再決定是否要出手管制房市。

央行業務報告分析指出，上波房價飛漲，起因於金融危機後，全球貨幣寬鬆，加上政府調降遺贈稅，大量資金匯回，最終導致資金進入房地產市場炒作。不過，今年以來房市增溫的原因，則是源自台商回台、國際科技大廠在台投資，以及，低利率助長民眾買房意願。

該報告點出，台商回台投資，也有助於就業與所得增加，進一步增加民眾購買力。換言之，民眾的購屋能力提升，相對可以降低房貸的負擔，是本次房價上漲現象，與上波房價漲幅現象不同之處。

此外，該報告指出，單以漲幅做比較，此波房價漲幅，仍低於上波歷史初期漲價幅度。

對於一般民眾來說，固然低利率、高成數、長貸款時間，是減輕房貸重擔的利多，但，這些房市利多現象，是否會使房價更直線飆升，已經是包括央行等各大財經部會首長，開始關注的議題。