人們的記憶往往是很短暫又健忘，經過幾年空頭房市、房價不再上漲後，大部份似乎已忘記高房價之惡與之痛；悄然的，房市又往上走，而且隱然已是「價量齊揚」，央行該及早出手打房，蔡政府更該減少助長高房價的政策力道。

近期各項房市指標幾乎都是正面上揚；例如六都建物成交棟數創近5年來新高，去年全台買賣移轉棟數達30萬0275棟，已經是暌違5年後再度突破30萬棟房市榮枯門檻，也是2015年以來新高；依照業者的估計，今年全台成交量可望有機會挑戰 2014 年的 32 萬棟成交量。價格方面，向來為高房價指標的雙北房價指數，今年已經上揚到近5年高點，距離歷史高點只剩一小步。

房價呈現價量齊揚的同時，外界也看到金融界對房貸「更投入」─因康師傅魏家以9成貸款購買帝寶豪宅，而被央行禁止的「9成房貸」，再次重出江湖，只是稍微經過一點「偽裝」。根據媒體報導指出，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的9成房貸：表面上是8成房貸、加1成信貸，未違反央行規定；實際上1成信貸的利率最低殺到1.45%，其實也已近乎房貸利率了。

台灣的房市在2016年「房地合一」稅制上路後，算是正式走入空頭市場，2016年成交量下降到只有24萬5396棟的新低紀錄，房價也開始下修，之後央行也逐漸解除房市的信用管制，從今年房市與銀行房貸的數據來看，房市是有「空頭長夜已盡，光明多頭在望」的可能了。

不過，走了5年空頭，房市終於逐漸回溫、增溫，卻未必是一個值得慶賀的好消息。因為即使是5年空頭，房價下修幅度有限、現在又幾乎漲回去了─雙北近高點，新竹、台中、台南則已超越過去高點。以房價所得比來看，今年台北市大概在14倍左右，低於2015年首季的16倍，新北在近12倍左右，雖然都有下修，但必須承認，房價都還是太高，現在又開始上漲，這3年來房價就上升近1成，如果沒有政策介入，應該很快就要「再創新高」了。

過去高房價為民眾、整體社會帶來的痛苦，很快又要重演，經濟弱勢、年輕人再次體驗「萬物飛漲、房價暴漲，惟獨薪資難漲」的痛苦與無奈，引發嚴重的社會問題；與此同時，房市的繁榮也會吸引更多資源與資金投入，輕則是資源配置扭曲、重則引發泡沫、衝擊金融體系。

政府有關單位是該把心思與目光放回國內問題上；房市、房價的蠢動，除了央行基於金融穩定考量可介入外，住宅房市真正的主管機關內政部，也該要有因應政策，看看喊了幾年的住宅政策─不論是「8年20萬戶社會住宅」、還是什麼「包租代管」，甚或杜絕炒作、健全租屋等，到底又作了幾亳幾分，總不會是選舉時喊喊、寫在白皮書上，選後就「選擇性實施」甚或選擇遺忘吧？！

房地產業者時常喜歡以「火車頭產業」自許，強調房地產繁榮就能帶動多種與整體經濟，但從產業關聯的專業眼光看，這是百分之百的胡扯，房地產的產業關聯度低，其向後關聯係數（指可帶動其它產業發展的能力）只有0.5左右，這個數字跟一般人印象中沒落且已「無足輕重」的農業、林業差不多而已，倒是大部份的製造業的向後關聯係數都高於1，代表這些產業才是真正能對整體經濟產生帶動效果的產業─電子、電腦等科技產業的向後關聯係數固然有1.3左右，甚至連不起眼的鋼鐵、其它金屬等產業，都達1.5哩。

倒是房市榮景時常以泡沫破裂為終局，帶給金融體系與社會痛苦與損失，幾乎每個國家都經歷過程度不等的房地產泡沫、及泡沫破裂後帶來的金融危機。因此，除了房市相關產業者受益於房市榮景外，對大部份民眾、社會與整體經濟而言，都未必能受惠於房市的繁榮。

馬政府末期完成房市合一稅制，從此讓房市買賣的資本利得需要納稅，在一定程度上有抑制房市投機熱的機制。不過，你永遠很難預測人們的投機性有多強，一旦眾口鑠金的認為房市就要一直漲，是否又會吸引大批投機客進場、強勢拉高房價─正如過去房價快速上漲時，房市中超過7成是投機客一樣，仍有待觀察、更需留心。

政府還是及早出手打房，切勿讓市場、社會對房價上漲「形成共識」後再出手，屆時恐怕為時已晚。至於那些有助拉抬房價的政策─如用租稅大赦吸引台商資金回流的政策，就少作點吧。