記者陳韋帆／台北報導

近期房市相當火熱，但到底是投資客還是自住客在買？據住展雜誌統計，北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個，較今年Q2大減81個，季減幅約5.4％，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，實際觀察熱銷建案，以投資型產品居多，真正較符合自住需求的，反而銷售緩慢。

何世昌說，自5月中疫情趨緩後，因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱，買方積極進場，新建案完銷的速度快得驚人，銷售中建案數量快速降低，不過完銷的建案，幾乎都是投資槓桿比例高的「預售屋」，反觀自住客會購買的「新成屋」反而銷售緩慢。

觀察2020年北台灣銷售中建案數量變化，可說是隨著疫情擺盪，最明顯就是在5月疫情趨緩後，當月中下旬市況快速好轉，隨後建案數開始明顯下降。其中又以新北市數量減少最多，較上季少了31個，季減幅約7.3％、年減幅約8.7％；其次為桃園市，Q3建案數量降至374個，比上一季減少28個，季減幅約7％、年減幅約4.1％。

「脫北者」大舉進攻新北、桃園 加速買盤挹注

何世昌指出，由於台北人口大量外移，今年來淨移出3萬餘人，「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外，還有口袋較深的台北投資客強勢進場，使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快，銷售中建案數因此減少。

台北市減少的建案數量較少，Q3銷售中的建案數量仍有218個之多，只比上一季少掉3個，季減幅僅約1.4％，年減幅則約為3.5％。台北市近期市況雖然表現不錯，但因今年供給規模實在太大，創下近十年新高量，以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

預售屋熱銷 新成屋苦笑

台北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為北投（30個）、中正（26個）、中山（25個）。北投區今年新開出的建案普遍順銷，但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了，這些舊案似乎沒沾到景氣復甦的光。

新北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為淡水（56個）、林口（54個）、新莊（30個）等地。桃園市則以桃園區最多，建案數高達79個；雖然桃園銷售中的建案數量驚人，但主因是新案源源不斷出籠，而桃園區今年來成交量、價均往上爬升，且建案數比Q2的84個還少。

何世昌分析，今年國內房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，導致許多建案在短時間內就賣光光。不過，從熱銷案的分布來看，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。今年房市熱絡究竟是投資盤還是剛需盤？似乎已昭然若揭。