記者張珈瑄、唐薏程／台北報導

台北南港過去因為捷運加持，又有政府東區門戶計劃利多不斷，豪宅一間一間蓋，價格也超車，如今隨著市況反轉，買氣跟價格都不如以往，今年出現不少高價宅轉手賠售紀錄，有的竟然賠掉上千萬，相當於10台特斯拉。房仲專家指出砍價現象多，關鍵就是台北市的房屋稅天花板門檻，因為超過8千萬，房屋稅就會翻倍。

台北南港豪宅一間一間蓋，但是高價宅賠售紀錄也很多，像是經貿二路的兩側社區就堪稱南港的「賠售地雷」區。

經貿二路豪宅區出現不少待售、出租布條，這裡房子真的不好賣，因為轉手就跌價，看看這棟名豐時藝8樓屋主105年以8180萬買入，4年後出售就賠掉450萬，但賠慘的其實是這戶。

保全瞻前顧後，看得出隱密性高，大同璽苑17樓，民國99年屋主當時以9720萬購入，109年卻只以8400萬轉手，跌價1320萬元，等於賠掉一間房子，將近10台特斯拉車價，專家也點出總價門檻是關鍵。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「如果總價超過7千萬、8千萬，在貸款的過程中就會受到貸款金額的限制，也就是說呢，如果你是超過這樣的價格，你的貸款成數不得超過6成，一來一往的情況之下，你可能在自備款的總價價差就會達到1千多萬。」

8000萬就是買家心中隱形天花板，因為除了貸款成數有差別，房屋稅稅率也不同，以同棟社區面積300平方公尺大約100坪，路段率200%來計算，全年房屋稅大約是3萬6576元，但如果總價超過8000萬，稅率會加成，全年房屋稅破10萬元 ，比原本高出3倍。

另外還有南港過去因為捷運加持，又有政府東區門戶計劃撐腰，也讓房價超車，一夕之間漲太多，現在買氣降溫，價格不如以往，也讓經貿二路慘變「讓利一條路」。（張瓊文整理）